Тип недвижимости:
Местоположение:

Услуги

Поиски подходящих оферт и осмотр недвижимостей

Прежде чем посетить наш оффис, предлагаем Вам рассмотреть информацию о недвижимостях для продажи в нашем сайте. Имейте в виду, что невозможно опубликовать информацию о всех офертах из нашего каталога и поэтому лучше всего связаться с нами по телефону или послать Ваши требования по электронной почте. Таким образом мы ответим Вам, посылая и другие оферты, отвечающие Вашим требованиям, вместе с инфорамцией о предлагаемых нами услугах.

Когда планируете осмотр недвижимостей в регионе, находящемся далеко от места, где Вы живете, лучше уделить больше одного дня, чтобы ознакомиться подробнее с регионом, с коммуникациями и посетить больше сел, если вам нужна недвижимось в селе, или посетить районы города, если - в городе. Это даст Вам возможность сообразить выбор с важными критериями вне состояния конкретней недвижимости. Если Вам нужна недвижимось в селе, имейте в виду, что осмотры требуют длительной поездки. Даже, если Вы уже выбрали в интернет странице недвижимость в Болгарии, мы советуем Вам принять окончательное решение какие недвижимости будете осматривать после того, как обсудите Ваши требования с нашим брокером в одном из оффисов фирмы. Это даст Вам возможность получить более подробную информацию и не терять зря времени на осмотр недвижимостей, которые не удовлетворили бы некоторые Ваши основные критерии. После приезда к нам получите подробную информацию о недвижимостях, к которым проявляете интерес, а наши агенты предложат Вам и другие подходящие для Вас оферты. Вам будет принадлежать окончательное решение какие недвижимости осмотреть. Во время осмотров получите информацию как о конкретней недвижимости, так и об окружаещем ее районе или квартале.

Правные советы и представительство

После выбора недвижимости, Вам необходимо приступить к юридическим процедурам, чтобы сделать покупку. Вы можете выбрать адвоката, а если желаете, мы можем порекомендовать Вам. Адвокаты, с которыми наша фирма работает, пользуются авторитетом в сфере недвижимостей и у них богатый опыт. Они независимые и будут представлять только интерес покупателя во время сделки. В любом случае мы окажем содействие Вам и Вашему адвокату для получения необходимой информации совершения сделки. Адвокат сделает тщательную проверку документов недвижимости и проинформирует Вас как об евентуальных проблемах, так и о возможностях их удаления. Он проверит и убедится, что недвижимость не состоит в судебном споре и не заложена для получения ссуды, и тогда подготовит предварительный и окончательный договор покупки.

Предварительный договор не всегда необходим, но если хотите забронировать недвижимость и иметь уверенность, что продавец исполнит ангажименты, которые взял на себя, это и есть документ, в котором необходимо внимательно, подробно и соблюдая требования закона, описать права и обязанности продавца и покупателя. Если не заключите предварительного договора, в окончательном договоре должны быть дополнительные клаузы, связанные с состоянием и передачей недвижимости.

Регистрация фирмы и покупка недвижимости в Болгарии включает ряд операций с фирменными банковским счетами/ евентуально и с личными счетами собственников фирмы/, как и деятельности по регистрацию Вашего интереса в разные институции /налоговые, муниципальные, электроснабдительные, водоснабдительные компании и др./. Всегда хорошо, если Вам можно сделать все самому, но в большинстве случаев у иностранных клиентов нет возможности провести в Болгарии несколько недель. Тогда мы можем действовать в Вашем интересе, пользуясь предоставленной Вами довернностью. Когда предоставляете доверенность кому-нибудь, убедитесь, что получили хорошие рекомендации о компании, которой Вы доверяете. Не подписывайте генеральных доверенностей, а только такие, которые необходимы для совершения конкретней операции.

Регистрация фирмы

Конституция, которая является основным законом Болгарии, не разрешает иностранным физическим или юридическим лицам становиться собственниками земли. В то же самое время вполне возможно и законно зарегистрировать болгарскую фирму, которая может стать собствеником недвижимости, которую вы желаете купить. Мы можем изготовить в короткий срок все документы, необходимые для регистрации Вашей фирмы, и зарегистрировать ее обычно в рамках одной недели. Так как срок для регистрации короткий и процедура не сложная, нет необходимости в предварительной регистрации фирмы. Лучше всего сначала выбрать недвижимость, которую хотите купить, а потом подписать документы для регистрации фирмы одновременно с покупкой.

Налоговый совет и бугхалтерские услуги

Приобретение недвижимости и фирмы в Болгарии, как и в любой другой стране, связано с определенными обязанностями, которые надо исполнять. В первую очередь надо исполнить административные обязанности. Любая фирма, независимо от того, совершает какую-нибудь деятельность, или не совершает никакой деятельности, обязана изготовить и передать финансовый отчет за каждый календарный год /с 1 января до 31декабря/. Финансовый отчет надо представить не позже 31 марта следующего года. Рекомендованные нами бугхалтерские фирмы будут содействовать Вам во всем, чего требуется законом в этом отношении. Имейте в виду, что регистрация пустой, незаполненной налоговой декларации, как советуют и делают некоторые агенства, чтобы не ангажировать квалифицированную бугхалтерскую контору, не отвечает требованиям закона и не защищает Ваш интерес. Неправильный отчет расходов фирмы при покупке и пользовании недвижимости приведет к оплате более высоких налогов во время ее продажи в будущем. Когда Вы купите недвижимость или решите отдать ее в наем, Вам надо иметь в виду налоговые обязанности, которые возникают в результате сделки, /налоги, лицензы, социальные оплачивания/. Важно знать, прежде чем начать деятельность, какие у вас обязанности. Бугхалтеры, с которыми мы работаем, могут помочь Вам, когда нуждаетесь в совете.

Банковские счеты и оплаты

Открытие банковского счета простая процедура, но требует времени, особенно, если приходится выбирать между условиями, которые предлагают многие местные банки. Мы окажем Вам содействие, рекомендуя банк, и сопроводим Вас, чтобы помочь заполнить необходимые документы. Если Вы уже выбрали банк, в котором хотите открыть счет, мы сообразимся с Вашим выбором и окажем необходимое содействие. В любом случае самый простой и надежный способ обеспечить деньги для покупки недвижимости в нашей стране, открыть банковский счет в болгарском банке и перевести нужные деньги со счета в Вашей стране. Многие клиенты считают этот способ удобным не только для покупки недвижимости, но и для будущих приездов в Болгарию. Фирменные счеты используют для покупки недвижимости и для других оплат, связанных с недвижимостью и фирмой. Все транзакции фирменных банковских счетов отражают в счетоводстве фирмы.

Перевод документов на Ваш родной язык

Все официальные документы, которые подписываете в связи с покупкой недвижимости или регистрации фирмы, будут переведены на русский язык. Перевод документов на русский язык включен в услуги, связанные с правным советом или представительством. Переводы на другие языки возможны, на за это надо платить дополнительно по тарифу переводчика. Самые важные документы /в т. ч. нотариальные акты/ будут переведены давшим клятву переводчиком.

Страхование имущества

При желании с Вашей стороны мы дадим Вам практические советы или сделаем все необходимое для организации страхования недвижимости, которую Вы закупите, пользуясь услугами нашей фирмы. Существуют множество страховых компаний, большинство из которых предлагают подобные условия. Мы считаем, что лучшая проверка данной страховой компании, это ее реакция в случае наступления страхового события. Мы работаем только со страховыми компаниями и агентами, которые доказали нам, что реагируют в короткий срок и предлагают разумные условия в случаях возникновения ущербов в недвижимости, для которой заключен страховой договор.

БОЛЬШЕ ИНФОРМАЦИИ О СТРАХОВАНИИ НЕДВИЖИМОСТИ... 

Ипотечные кредиты

Все болгарские банки предлагают ипотечные кредиты для покупки недвижимости в Болгарии. В последние годы из-за ипотечной кризы в мире болгарские банки пересмотрели свою политику и в настоящий момент получить ипотечный кредит трудно, а условия невыгодны. Относительно легче получить кредит для покупки в городах объекта нового строительства, который закончен или для которого хотя бы издан акт 15.
БОЛЬШЕ ИНФОРМАЦИИ ОБ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТАХ ДЛЯ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В БОЛГАРИИ...

Управление имуществ

После того, как Вы уже купили недвижимость в Болгарии, мы могли бы помочь Вам и другими деятельностями, в том числе его управлением, доделкой, отдачей в наем, покупкой мебели, организацией уплаты счетов путем немедленного инкассо. Чтобы Вам были оказаны такие услуги, Вы можете обратиться к БПМ ООО: (info@bulgarianpropertymanagement.com) .

Строительные и ремонтные работы

Мы можем помочь Вам независимо от того, что включает Ваш проект - основной, частичный, козметичный ремонт, или новое строительство. С помощью нашей компаний БПМ ООО предлагаем консультацию на месте, составляем подробный план средств, необходимых для строительно-ремонтных работ, организуем проектирование, получение разрешения и контроль во время строительства. Свяжитесь с ними по электронной почте, чтобы узнать больше подробностей.

СДАЧА В НАЕМ НЕДВИЖИМОСТИ

Так, как у нас оффисы в ключевых туристических дестинациях в Болгарии, как и хорошая позиция в интернете, получаем множество запросов относительно возможностей сдачи в наем недвижимости. Наши услуги включают все необходимое для сдачи в наем Вашей недвижимости, начиная с оплаты счетов до оказания содействия нанимателям во время их пребывания. Мы регулярно даем отчет собственникам и стремимся достичь максимальной занятости.

Мебелировка

Лучше всего Вам самим обставить купленную недвижимость, но это не всегда возможно. Иногда Вам необходим кто-то, который будет следить непосредственно за тем, как идет обставление в Вашем отсутствии, особенно, когда на это необходимо больше времени. Наши коллеги из БПМ ООО предложат Вам хороший совет и осуществят деятельности, которые требуют много времени, чего Вы не в состоянии уделить. В зависимости от Ваших потребностей, мы создадим организацию для поставки и монтажа мебели, приборов, осветительных тел, аксесуаров, или осуществим надзор во время монтажа , как и необходимые выплачивания.
web designweb design by dotStudio en bg